[股市360]机构称香港倉储供需失衡 零售商或转内地建物流

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全世界最大贸易地產辦事和投資公司世邦魏理仕20日公布出格陈述指出，缺少供给加之巨大需求，使香港堆栈市场空置率再立异低。世邦魏理仕香港、澳門及台灣工業及物流辦事部履行董事戴文说：“若是香港物流空間依然十分有限，零售商和物流運营商极可能别无选择，只能搬家至其他地域。”

香港倉储装备不足，面临零售業显著增加，區域内堆栈需求压力日趋增长除口臭茶包,，直接致使香港租户供需求市场呈現紧张失衡。钻研机构認為，如不尽快面临這項挑战，将會减弱香港商業及物流中心肠位，并阻碍零售及遊览業成长。

从當局决议计划角度来看，香港腰痠背痛，工業用地作堆栈用处十分稀缺，過往10年新供给近乎零。除此以外，大量物流堆栈用地被从新计划或重修，以共同室第及贸易成长，也进一步削减了工業租户选择。数据显示，香港堆栈市场空置率由2013年末1.1%进一步下跌至2014年6月0.4%。全港堆栈供给则由2004年3650万平方呎(1平方米约合11平方呎)，增长至2013年末3830万平方呎，10年間升幅仅5%。

另外一方面，2014至20防脫髮洗髮精,18年時代，香港行将有470万平方呎奢华购物中間完工，均匀每一年95万平方呎。相對于之下，只有300万平方呎優良堆栈将于同期竣工，均匀每一年只有60万平方呎。堆栈新供给延续欠缺，将令房錢进一步爬升。

鉴于此，比年来大量成熟國际物流成长商偏向开辟内地市场，好比房錢每平方呎仅為香港三分之一深圳。物流成长商们認為香港缺少地皮資本，即便有地可用，修建本錢亦至关高。“因為香港堆栈供给有限，我可以预感愈来愈多零售商和物流公司将斟酌转往内地南部追求倉储举措措施。虽然後者供给也较严重，但较香港可以供给更多选择。开辟商和投資者依然在踊跃地增长他们物業组合，以同時知足海内配送及亚太區焦點市场需求。”世邦魏理仕华东區工業與物流辦事部資深董事罗瑾说。