*ST上控出租物流園仓庫场地 今年将增利7500万元

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中國證券網訊（記者 王璐） *ST上控（002162）12月11日晚間公布了關于新建两幢物流堆栈评估增值的通知布告，据称，公司上海物流園内最後两幢物流堆栈已于近期扶植竣工并與上海顺衡物流有限公司（如下简称“顺衡物流”）签订了《衡宇租赁合同》，公司将此两幢新建堆栈出租给其作為物流堆栈。本次對外出租的两幢堆栈按投資性房地产按公平價值法计量，评估增值部門扣除递延所得税用度估计将增长2013 年度净利润约5900 万元，加之公司于7月及11月已對外出租的两处園地，总计增长2013年度净利润约7500万元。

通知布告显示，*ST上控的投資性房地产項目位于上海市闵行區浦江镇2121号斯米克物流園，该物香港腳泡腳包,流園总占地面积為215485平方米，依扶植计劃总修建面积為88700平方米，此中一期工程包含4幢物流堆栈总修建面积為48529平方米已扶植完成并對外出租；二期工程包含2幢物流堆栈总修建面积為24900平方米。按照总占地面积215485平方米及计劃的总修建面积88700平方米计较，一期已建成并已出租的4幢物流堆栈分摊占用地皮面积為117896平方米，本次對外出租的两幢物流堆栈分摊占用地皮面积為58304 平方米。

此外，公司還别离于2013美容儀，年7月、11月對外出租了两处園地，累计出租地皮面积為12186 平方米。按照万隆（上海）資产评估有限公司出具的评估陈述，上述两处園地评估增值部門扣除递延所得税後增长2013 年度净利润约1600 万元，该累计影响金额未达表露尺度，未零丁举行信息表露。残剩地皮利用权面积27099 平方米，因尚不合适投資性房地产認列的前提，账上仍列為清潔面膜棒，無形資产，按本錢法核算。

*ST上控本次對外出租的两幢物流堆栈总修建面积為去黑神器,24000 平方米，其分摊占用的地皮利用权面积為58304 平方米，在本次對外出租并完成資产评估成果前，账上列為無形資产，按本錢法核算。按照评估陈述，本次對外出租的两幢物流堆栈及其分摊占用的地皮利用权的市场價值评估值合计约為1.31 亿元，评估增值约為7900 万元。本次對外出租後，按照資产评估师出具的评估陈述，上述两幢物流堆栈及分摊的地皮利用权计入投資性房地产，按公平價值法计量。据悉，資产评估增值的缘由在于，公司的投資性房地产位于上海市闵行區浦江镇，跟着上海市闵行區浦江镇的開辟扶植，區域内房地产買賣活泼，采纳公平價值模式對投資性房地产举行後续计量，可以加倍真实客觀地反應公司價值。

*ST上控称，本次對外出租的两幢堆栈按投資性房地产按公平價值法计量，评估增值部門扣除递延所得税用度估计将增长2013 年度净利润约5900 万元，加之公司于7月及11月已對外出租的两处園地，总计增长2013年度净利润约7500万元。据公司本年三季報显示，2013年1至9月，*ST上控归属于上市公司股东的净利润為1961万元，已实現扭亏為盈。