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標題: 不让卖、不让租、还不许搬家 “学区房”被锁死了! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-8-3 18:47
標題: 不让卖、不让租、还不许搬家 “学区房”被锁死了!
苦爹苦妈不克不及苦孩子，穷天穷地不克不及穷教诲。这大要是所有中国度长的心声吧。

也因如斯，学区房一向是家长们认定的“硬刚需”。但也恰是如许，关于学区房的争议一向没有遏制过。

本年的学区房，又有了新“幺蛾子”——在读时代，学区房不准卖、不准租，彻底锁死，你若不住，就赶回栖身地的学区去。

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昨日，有媒体爆料，杭州顶级名校学军小学近日忽然请求家长们签订“就读时代不搬场或卖房”的许诺书！

按照网友供给的许诺书图片，家长们需许诺孩子就读时代常住学军小学施教区，若是孩子就读时代搬出施教区或卖房，就自行转学到栖身地黉舍。

另外一所名校——长命桥小学请求加倍峻厉，划定就读时代，不但不克不及转卖，连出租都不可，若是没法兑现许诺，会对孩子的升学、肄业发生影响，由于杭州各公办初中采纳单校划片、对口直升方法招生。

如斯一来，学区房就再也不是简略的着名字就可以上学那末简略。家长必需带着孩子在学区房落户（有的乃至请求落户跨越2年以上），还必需在在此栖身，完全与学区房锁死6年，乃至以上。

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02

这其实不是杭州的名校初次推出雷同前提。2014年，杭州有些热门公办小学试行一项新政策：一套学区房，6年内只解决一个孩子（或统一家庭孩子）入学，即解决一个学籍。

业内阐发，“锁死学区房”的操作或致使学区房供给削减。由于学军小学施教区多为主城老旧小区，衡宇总量有限，新规施行后，学军学区房必需要锁定6年以后才能出售，以前孩子还没结业就卖房的征象将再也不呈现，学区房供给量或将削减；

同时，供给量削减就有可能刺激学区房代价上涨。今朝，学军学区房已处于各学区房的颠峰，成交价在7万/㎡以上，但明显，在缩小的市场供给量以后，这个代价还能继续往上爬。

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03

不止杭州，北京、上海、姑苏都出台过锁死学位让渡相干的划定。

2016年，北京西城、海淀两区就施行房产“六年一学位”政策。2017年，向阳区施行“幼升小六年一学位，小升初三年一学位”；2018年，东城区“六年一学位”。2019年，新增昌平区施行这一学位原则。

上海则是“五年一学位”。在上海黉舍的招生通告中，也有直接阐明。

南京的好兄弟——姑苏也已采纳了办法。本年5月份，姑苏园区就率先搞起了学区房限售：在园区新购并获得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对办事百家樂,工具供给的正当固定居处予以挂号，挂号的正当固定居处九年内认定一位地段生（初中、小学不分段，统一家庭多名后代不受限定）。

“九年认定一位地段生”是指自该住房学位挂号利用之日起，九年内供给一个义务教诲学位，该学位具有者享九年义务教诲（产权不变动）。

“初中、小学不分段”是指初中、小学为一个完备九年义务教诲学段，除该挂号住房学位具有者享受九年义务教诲外，该挂号住房再也不供给第二个义务教诲学位，统一家庭多名后代不受限定。

“九年”是指以该住房为根据近来一次学位利用之年起计较，九年后可再次认定学位。比方某新购住房近来一次利用学位为2016年9月1日，则至2025年8月31往后可认定新的义务教诲学位。

随后有家长咨询了详细的案例，成果却是让人大跌眼镜。

就算在南京，虽然没有学区房“限售”这一说，但有些学校订学区生的落户时限有请求。

某位家长奉告我，他在儿子小学三年级的时辰就买好了秦淮区的学区房，屋子一得手就立马过户，“由于黉舍有请求，必需是户口在学区房里满三年才合适入学资历，不然就算落了户也同样上不了学。”

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优良黉舍资本，口多食寡，彷佛是一个无解的命题。

北京上海不消说。就以开首提到的杭州为例，樹林借款,优良教诲集中，全市的孩子都想具有。

本年3月，杭州市教诲局公布了市区公办小学户籍儿童2019年入学学区第二次预警信息（黉舍适龄户籍生数跨越黉舍规划招生数，则被纳入“赤色预警”）。

公布学区赤色预警的黉舍数目高达72所，教诲资本最集中的西湖区，由18年的5所增至本年的14所，余杭区也从客岁的12所增至20所。

从招生成果来看，比力热点的公办黉舍，如学军小学求智校区、杭州文三教诲团体文三街小学、文一街小学文一校区，均需借杭州市钱塘外语黉舍（学院路校区）园地办学；

也有部门黉舍采纳扩班的方法，比方江南实行黉舍教诲团体月明校区肯定从12班扩展到13班，但仍有部门一表生没法容纳，只能调配至滨和小学；

采荷一小与采荷二小，根据“统一表别看入户年限”、民办未登科“同类环境排序靠后”的原则挨次登科。从已颁布登科名单的部门黉舍減肥茶,来看，落户年限根基在1-3年。

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南京的环境实在其实不比杭州好几多。鼓楼区是南京的优良教诲汇集地，也是南京二手房代价的金字塔尖。在4月报名季，南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为52069元/㎡，环比2月均价48070元/㎡上涨了3999元/㎡，涨幅为8.32%。

此中，琅琊路小学学区房挂牌均价照旧最高，到达96824元/㎡。紧随厥后，力学小学学区房挂牌均价为92915元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为79302元/㎡。

在如许的环境下，黉舍要包管讲授质量、要节制生源数目，只能变着办法增参加学前提，学区房“限售”也算是一个立异了。将来，大中都会愈来愈多的生齿进入，黉舍资本加倍严重，入学门坎也会愈来愈高，上个学还真是不易。

至于南京会不会随着苏杭学“学区房限售”，业内专家暗示，这最少是给南京供给了一种思绪和法子，可是最首要的仍是做到引进优异师资气力、扩展优良黉舍的笼盖范畴，让孩子们家门口就可以享受品格教诲。

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06

此外房掌柜也要提示大师，在举行学区房买卖的同时，必定要事前领会勤学校和教诲部分的有关划定，避开误区和雷区。

一、不是买了房就可以上名校

选定学区房，就必要尽快过户。可是在房产买卖中，产权过户与户口迁徙其实不是同时举行的。学区房的对口区域中，对付此类环境，买方应在合同中书面约订户口迁徙的时候及违约责任。

二、学区划分并不是一成稳定，就近≠近来

孩子能不克不及顺遂地上重点黉舍，起首要领会学区的划分，学区房的界定，并不是是离黉舍近的就是。家长在考查学区房时，必定别健忘前去教诲部分领会清晰，以避免呈现花高价买房而孩子不克不及入读的环境产生。

三、注重学区房入读黉舍的落户时候请求

不少学区房在复活入学时，对付对口区域的家庭，有必定的落户时候请求，家长还要在购房以前到该区域黉舍就落户的年限、入学的年限、统一套房的名额尺度等问题，肯定本身的购房举动和黉舍入学请求相吻合。

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